Procedimiento Técnico PT-CUS para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de construcciones urbanas para aseguramiento contra daños

Extracto

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Procedimiento Técnico PT-CUS para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de construcciones urbanas para aseguramiento contra daños

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. PROCEDIMIENTO TECNICO PT-CUS PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE CONSTRUCCIONES URBANAS PARA ASEGURAMIENTO CONTRA DAÑOS.

INDICE

1. Introducción

1.1. Generalidades

1.2. Criterios Técnicos en que aplica

1.3. Premisas a la valuación de aseguramiento contra daños

1.4. Conceptos y definiciones a usar en este Procedimiento Técnico

1.4.1. Condiciones especiales

1.4.1.1. Bienes catalogados (Inmuebles catalogados)

1.4.1.2. Bienes de interés paleontológico

1.4.1.3. Bienes reservados a la Nación.

1.4.1.4. Monumentos arqueológicos

1.4.1.5. Usos dañinos

1.4.1.6. Usos improcedentes

1.4.1.7. Usos ineficientes

1.4.2. Criterio técnico

1.4.3. Edificaciones

1.4.3.1. Edificaciones urbanas

1.4.4. Enfoque Comparativo de Mercado

1.4.5. Enfoque de Costos

1.4.6. Enfoque de Ingresos

1.4.7. Exclusiones

1.4.8. Factor de ajuste

1.4.9. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

1.4.10. Fecha de inspección

1.4.11. Fecha de valores

1.4.12. Finalidad del dictamen

1.4.13. Homologación

1.4.14. Mayor y mejor uso del bien

1.4.15. Porción no asegurable

1.4.16. Propósitos del avalúo

1.4.17. Uso del dictamen

1.4.18. Valor Comercial

1.4.19. Valor de Reposición Asegurable

1.4.20. Valor Neto de Reposición Asegurable

1.4.21. Valor Real Asegurable

1.4.22. Vigencia legal

2. Procedimiento técnico

2.1. Recepción de la solicitud

2.2. Identificación del avalúo

2.2.1. Parámetros del avalúo

2.2.1.1. Revisión de la documentación procedente

(base informativa)

2.2.1.1.1. Bienes asegurables

2.2.1.1.2. Exclusiones

2.2.1.1.3. Porción no asegurable

2.2.1.2. Uso del dictamen

2.2.1.3. Propósito del avalúo

2.2.1.4. Finalidad del dictamen

2.2.1.5. Criterio técnico

2.2.1.6. Fecha de inspección

2.2.1.7. Condiciones especiales

2.2.1.8. Condiciones hipotéticas

2.2.1.9. Suposiciones extraordinarias

2.2.1.10. Fecha de valores

2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

2.2.1.12. Vigencia legal

2.2.2. Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física y descripción del inmueble (trabajo de campo)

2.3.1. Inspección de las construcciones del bien inmueble en estudio

2.3.1.1. Descripción del uso actual

2.3.1.2. Tipos y calidad de construcción

2.3.1.3. Número de niveles

2.3.1.4. Area construida

2.3.1.5. Edad efectiva

2.3.1.6. Vida útil remanente

2.3.1.7. Vida útil total

2.3.1.8. Estado de conservación

2.3.1.9. Calidad de proyecto

2.3.1.10. Unidad rentable o susceptible de rentarse

2.3.1.11. Elementos de la construcción

2.3.1.12. Demoliciones

2.4. Recopilación de información (de datos del mercado inmobiliario)

2.5. Selección del procedimiento técnico (método de valuación)

2.5.1. Enfoque de costos

2.5.1.1. Valor de las Construcciones

2.5.1.2. Valor de instalaciones especiales, elementos accesorios y obras complementarias

2.5.1.3. Obsolescencias o apreciaciones

2.6. Cálculo y ponderación de indicadores del valor

2.7. Valor de Reposición Asegurable

2.8. Valor Real Asegurable

2.9. Obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)

2.10. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio (informe de avalúo)

TRANSITORIOS

3. Ejercicio ilustrativo

JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN), con fundamento en los artículos 142 de la Ley General de Bienes Nacionales, 5 fracción V del Reglamento del INDAABIN y Normas séptima y novena de las Normas conforme a las cuales se llevarán a cabo los avalúos y Justipreciaciones de renta a que se refiere la Ley General de Bienes Nacionales, he tenido a bien emitir el siguiente:

PROCEDIMIENTO TECNICO PT-CUS PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE CONSTRUCCIONES URBANAS PARA ASEGURAMIENTO CONTRA DAÑOS

1. Introducción

1.1. Generalidades

En el presente Procedimiento se establecen en forma documental las bases que permiten unificar y clarificar la utilización de conceptos y técnicas, así como las directrices básicas para la ejecución de trabajos valuatorios que permitan estimar el valor de construcciones urbanas para aseguramiento contra daños.

Con base en...

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