Metodología y Criterios de Carácter Técnico para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el monto de compensación y de indemnización por la expropiación, ocupación temporal o limitación de derechos de dominio sobre bienes inmuebles y nacionalización de unidades económicas por causa de utilidad pública, así como afectación por actos de autoridad y reparación de daños y perjuicios

Extracto

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Metodología y Criterios de Carácter Técnico para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el monto de compensación y de indemnización por la expropiación, ocupación temporal o limitación de derechos de dominio sobre bienes inmuebles y nacionalización de unidades económicas por causa de utilidad pública, así como afectación por actos de autoridad y reparación de daños y perjuicios

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. METODOLOGIA Y CRITERIOS DE CARACTER TECNICO PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL MONTO DE COMPENSACION Y DE INDEMNIZACION POR LA EXPROPIACION, OCUPACION TEMPORAL O LIMITACION DE DERECHOS DE DOMINIO SOBRE BIENES INMUEBLES Y NACIONALIZACION DE UNIDADES ECONOMICAS POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA, ASI COMO AFECTACION POR ACTOS DE AUTORIDAD Y REPARACION DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

INDICE

1. Introducción

2. Objeto

3. Ambito de aplicación

4. Consideraciones previas a la metodología

4.1. Bienes objeto de esta metodología

4.1.1. Los bienes inmuebles

4.1.2. Los bienes muebles

4.1.3. Unidad económica (empresa)

4.1.4. Unidad instalada

4.1.5. Bienes intangibles

4.1.6. Bienes distintos a la tierra

4.1.7. Causas de utilidad pública

4.1.8. El concepto de la indemnización apropiada en una expropiación u ocupación temporal

4.2. Valores comúnmente utilizados en la valuación para indemnización por:

4.2.1. Valor Comercial

4.2.2. Valor Físico (Valor Neto de Reposición)

4.2.3. Valor de Capitalización

4.2.4. Valor Comparativo de Mercado

4.2.5. Valor de los activos intangibles

4.2.6. Valor como negocio en marcha

4.2.7. Valor de Oportunidad

4.3. Clasificación de los avalúos por tipo de bien y de acuerdo al perito valuador que puede practicarlo

4.4. Aspectos legales

4.5 Principios económicos aplicables a la valuación

4.6. Aspectos Técnicos

4.6.1. De los enfoques de valuación

4.6.1.1. Enfoque Comparativo de Mercado

4.6.1.2. Enfoque de Costos

4.6.1.3. Enfoque de ingresos

4.6.2. Ponderación de resultados de cada enfoque

5. Generalidades de la metodología

5.1. Uso del dictamen de avalúo para indemnizar

5.2. Propósito

5.3. Finalidad

5.4. Alcance de la valuación

5.5. Fecha del dictamen, escenarios de valor y vigencia legal

5.6. Fecha de inspección

5.7. Fecha de valores

6. Criterios técnicos

6.1. Criterio Técnico IN-BI dictaminación del monto de indemnización por bienes inmuebles expropiados afectados u ocupados temporalmente

6.1.1. Proceso valuatorio

6.1.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.1.1.2. Identificación del bien a valuar

6.1.1.3. Inspección del bien a valuar

6.1.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de datos)

6.1.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.1.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.1.1.7. Ponderación y obtención del monto de indemnización conclusivo (estimación final de valor)

6.1.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.1.2. Dictaminación

6.1.3. Fundamento legal

6.1.4. Vigencia legal del dictamen

6.2. Criterio Técnico IN-BDT dictaminación del monto de indemnización por bienes distintos a la tierra expropiados o afectados

6.2.1. Proceso valuatorio

6.2.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.2.1.2. Identificación del bien a valuar

6.2.1.3. Inspección del bien a valuar

6.2.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de datos)

6.2.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.2.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.2.1.7. Ponderación y obtención del monto de indemnización conclusivo (estimación final de valor)

6.2.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.2.2. Dictaminación

6.2.3. Fundamento legal

6.2.4. Vigencia legal del dictamen

6.3. Criterio Técnico IN-BM dictaminación del monto de indemnización por bienes muebles expropiados o afectados

6.3.1. Proceso valuatorio

6.3.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.3.1.2. Identificación del bien a valuar

6.3.1.3. Inspección del bien a valuar

6.3.1.4. Recopilación de Información (obtención y clasificación de datos)

6.3.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.3.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.3.1.7. Ponderación y obtención del monto de indemnización conclusivo (estimación final de valor)

6.3.1.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio

6.3.2. Dictaminación

6.3.3. Fundamento legal

6.3.4. Vigencia legal del dictamen

6.4. Criterio Técnico IN-UE, IN-UI e IN-I dictaminación del monto de indemnización por unidades económicas (empresas), unidades instaladas derechos y/o bienes intangibles

6.4.1. Proceso valuatorio

6.4.1.1. Recepción de solicitud y base informativa (documentación procedente)

6.4.1.2. Identificación del bien a valuar

6.4.1.3. Inspección del bien a valuar (unidad económica)

6.4.1.4. Recopilación de información (obtención y clasificación de datos)

6.4.1.5. Selección del procedimiento técnico

6.4.1.6. Cálculo de indicadores de valor

6.4.1.7. Ponderación obtención del monto de indemnización conclusivo

6.4.1.8. Elab...

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