Procedimiento Técnico PT-MEH para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de maquinaria, equipo y herramienta

Extracto

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Procedimiento Técnico PT-MEH para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de maquinaria, equipo y herramienta

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. PROCEDIMIENTO TECNICO PT-MEH PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR DE MAQUINARIA, EQUIPO Y HERRAMIENTA.

INDICE

1. Introducción

1.1. Generalidades

1.2. Criterios técnicos en que aplica

1.3. Premisas para la valuación de maquinaria y equipo

1.4. Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico

1.4.1. Condiciones especiales

1.4.2. Maquinaria

1.4.3. Equipo

1.4.4. Criterio técnico

1.4.5. Enfoque Comparativo de Mercado

1.4.6. Enfoque de Ingresos

1.4.7. Enfoque de Costos

1.4.8. Factor de ajuste

1.4.9. Fecha de inspección

1.4.10. Fecha de valores

1.4.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

1.4.12. Finalidad del dictamen

1.4.13. Homologación

1.4.14. Mayor y mejor uso del bien

1.4.15. Propósito del avalúo

1.4.16. Uso del dictamen

1.4.17. Valor comercial

1.4.18. Costo de reposición nuevo

1.4.19. Costo neto de reposición

1.4.20. Obsolescencia económica

1.4.21. Obsolescencia técnico funcional

1.4.22. Valor de Realización Ordenada

1.4.23. Valor en uso

1.4.24. Vigencia legal

2. Procedimiento técnico

2.1. Recepción de la solicitud

2.2. Identificación del avalúo

2.2.1. Parámetros del avalúo

2.2.1.1. Revisión de la documentación procedente (base informativa)

2.2.1.2. Uso del dictamen

2.2.1.3. Propósito del avalúo

2.2.1.4. Finalidad del dictamen

2.2.1.5. Criterio técnico

2.2.1.6. Fecha de inspección

2.2.1.7. Condiciones especiales

2.2.1.8. Condiciones hipotéticas

2.2.1.9. Suposiciones extraordinarias

2.2.1.10. Fecha de valores

2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

2.2.1.12. Vigencia legal

2.2.2. Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física para obtención de información y descripción de los bienes (trabajo de campo)

2.3.1. Inspección del bien por valuar

2.3.1.1. Identificación

2.3.1.2. Unidad mínima indivisible

2.3.1.3. Edad cronológica y edad efectiva

2.3.1.4. Vida útil total

2.3.1.5. Vida útil remanente

2.3.1.6. Adiciones

2.3.1.7. Diseño especial

2.3.1.8. Instalación

2.3.1.9. Aplicación

2.3.1.10. Adaptaciones extraordinarias requeridas

2.3.1.11. Mantenimiento

2.3.1.12. Mantenimiento típico

2.3.1.13. Disponibilidad de refacciones

2.3.1.14. Reparaciones mayores

2.3.1.15. Avances tecnológicos

2.3.1.16. Problemas de operación

2.3.1.17. Costo de desinstalación y fletes

2.3.1.18. Contaminación

2.3.1.19. Operación del equipo

2.3.1.20. Estancia legal en el país

2.3.1.21. Fotografías

2.3.2. Inspección del entorno referente al bien en estudio

2.3.2.1. Identificación del mercado aplicable para la comercialización

2.3.2.2. Zona para comercialización

2.3.2.3. Problemas ambientales

2.3.2.4. Fletes, maniobras y accesos

2.3.2.5. Medio ambiente en que opera

2.4. Recopilación de información (datos del mercado de mobiliario)

2.4.1. Características de los sustitutos

2.4.2. Capacidades

2.4.3. Edades

2.4.4. Reparaciones que se hayan hecho

2.4.5. Mejoras adicionales

2.4.6. Actualizaciones

2.4.7. Precios

2.4.8. Ofertas recibidas

2.4.9. Descuentos aplicables

2.4.10. Equipo funcionando o desinstalado

2.4.11. Lugar en que se encuentran

2.4.12. Nivel de oferta

2.4.13. Nivel de demanda

2.4.14. Tiempo de exposición al mercado

2.4.15. Mercado de rentas

2.4.16. Información del vendedor u oferente

2.4.17. Industrias en que se usa el bien

2.4.18. Tendencias tecnológicas

2.4.19. Fotografías e inspección de comparables

2.4.20. Fuentes de información

2.4.21. Clasificación de información

2.5. Descripción del procedimiento técnico (método de valuación)

2.5.1. Enfoque Comparativo de Mercado

2.5.1.1. Homologación

2.5.1.2. Factor de ajuste

2.5.2. Obtención de valor por el enfoque comparativo de mercado

2.5.3. Enfoque de Costos

2.5.3.1. Cotización del equipo substituto

2.5.3.2. Fletes, seguros, impuestos y gastos de importación (en su caso)

2.5.3.3. Mejoras del equipo por valuar (comparado con el cotizado)

2.5.3.4. Costos de Instalación

2.5.3.5. Inspección del equipo

2.5.3.6. Demérito por edad

2.5.3.7. Demérito por estado de conservación

2.5.3.8. Obsolescencia Funcional (por causas internas)

2.5.3.9. Obsolescencia Económica (por causas externas)

2.5.4. Enfoque de Ingreso

2.6. Ponderación de indicadores de valor

2.7. Valor Comercial

2.8. Valor en Uso

2.9. Valor de Realización Ordenada

2.10. Obtención del...

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