Procedimiento Técnico PT-TR para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor comercial y/o el valor de realización ordenada de terrenos rurales de uso agropecuario

Extracto

---

Procedimiento Técnico PT-TR para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor comercial y/o el valor de realización ordenada de terrenos rurales de uso agropecuario

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. PROCEDIMIENTO TECNICO PT-TR PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS QUE PERMITAN DICTAMINAR EL VALOR COMERCIAL Y/O EL VALOR DE REALIZACION ORDENADA DE TERRENOS RURALES DE USO AGROPECUARIO.

INDICE

1. Introducción

1.1. Generalidades

1.2. Criterios técnicos en que aplica

1.3. Premisas a la valuación de terrenos rurales de uso agropecuario

1.4. Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico

1.4.1. Terreno

1.4.1.2. Terreno rústico

1.4.1.3. Terreno rural

1.4.2. Criterio técnico

1.4.3. Condiciones especiales

1.4.3.1. Bienes catalogados, inmuebles catalogados

1.4.3.2. Bienes reservados a la Nación

1.4.3.3. Monumentos arqueológicos

1.4.3.4. Bienes de interés paleontológico

1.4.3.5. Usos dañinos

1.4.3.6. Usos improcedentes

1.4.3.7. Usos ineficientes

1.4.4. Agostaderos

1.4.5. Aprovechamiento forestales

1.4.6. Conceptos de infraestructura

1.4.7. Bienes distintos a la tierra

1.4.8. Cultivos anuales

1.4.9. Cultivos perennes

1.4.10. Fecha de inspección

1.4.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

1.4.12. Fecha de valores

1.4.13. Vigencia legal

1.4.14. Uso del dictamen

1.4.15. Propósito del avalúo

1.4.16. Finalidad del dictamen

1.4.17. Mayor y mejor uso del bien

1.4.18. Valor Comercial

1.4.19. Valor de Realización Ordenada

1.4.20. Valor residual

1.4.21. Enfoque Comparativo de Mercado

1.4.22. Enfoque de Ingresos

1.4.23. Enfoque de Costos

1.4.24. Homologación

1.4.25. Factor de ajuste

2. Procedimiento Técnico

2.1. Recepción de la solicitud

2.2. Identificación del avalúo

2.2.1. Parámetros del avalúo

2.2.1.1. Revisión de la documentación procedente (base informativa)

2.2.1.2. Uso del dictamen

2.2.1.3. Propósito del avalúo

2.2.1.4. Finalidad del dictamen

2.2.1.5. Criterio técnico

2.2.1.6. Fecha inspección

2.2.1.7. Condiciones especiales

2.2.1.8. Condiciones hipotéticas

2.2.1.9. Suposiciones extraordinarias

2.2.1.10. Fecha de valores

2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

2.2.1.12. Vigencia legal

2.2.2. Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física y descripción del terreno y su entorno (de campo)

2.3.1. Inspección del terreno en estudio

2.3.1.1. Superficie

2.3.1.2. Forma

2.3.1.3. Localización del terreno

2.3.1.4. Ubicación

2.3.1.5. Acceso al predio

2.3.1.6. Características ambientales

2.3.1.6.1. Ordenamiento ecológico

2.3.1.7. Afectaciones

2.3.1.8. Régimen de propiedad

2.3.1.9. Uso del suelo

2.3.1.10. Situación jurídica

2.3.1.11. Topografía

2.3.1.12. Pendiente

2.3.1.13. Altura sobre el nivel del mar

2.3.1.14. Climatología

2.3.1.15. Características agrológicas

2.3.1.16. Características edafológicas y fisicoquímicas

2.3.1.17. Profundidad de la capa arable

2.3.1.18. Pedregosidad

2.3.1.19. Permeabilidad y drenaje

2.3.1.20. Salinidad

2.3.1.21. Erosión

2.3.1.22. Características hidrológicas

2.3.1.23. Especificaciones del pozo

2.3.1.24. Uso consuntivo o requerimientos de agua para los cultivos representativos

2.3.1.25. Permisos de aprovechamientos o usos especiales

2.3.1.26. Mejoras

2.3.1.27. Inundación

2.3.1.28. Tipo de terreno

2.3.1.29. Uso actual

2.3.1.30. Consideraciones adicionales

2.3.1.31. Memoria fotográfica

2.3.2. Areas agrícolas

2.3.2.1. Cultivos anuales

2.3.2.1.1. Areas con cultivos anuales

2.3.2.1.2. Descripción de los cultivos anuales

2.3.2.2. Cultivos perennes

2.3.2.2.1. Areas con cultivos perennes

2.3.2.2.2. Descripción de los cultivos perennes

2.3.2.3. Observaciones

2.3.2.4. Areas de agostadero

2.3.2.4.1. Certificación del coeficiente de agostadero

2.3.2.4.2. Areas de agostadero del predio

2.3.2.4.3. Descripción del agostadero

2.3.2.4.4. Prácticas de manejo de agostadero y niveles de tecnificación

2.3.2.5. Descripción de aguajes

2.3.2.6. Descripción general del corral de manejo

2.3.2.7. Descripción de las construcciones y equipos auxiliares

2.3.2.8. Descripción de mejoras territoriales

2.3.2.9. Aprovechamiento forestal

2.3.2.9.1. Descripción de las áreas forestales

2.3.2.9.2. Superficie arbolada total

2.3.2.9.3. Superficie con permiso de aprovechamiento forestal maderable

2.3.2.9.4. Programa de manejo autorizado para el aprovechamiento de recursos forestales maderables

2.3.2.9.5. Géneros y volúmenes aprovechables

2.3.2.9.6. Distribución de productos forestales

2.3.2.9.7. Número, vigencia y restricciones de la autorización correspondiente

2.3.2.9.8. Condiciones oficiales del programa de aprovechamiento

2.3.2.9.9. Esquema de comercialización

2.3.2.9.10. Descripción de las construcciones auxiliares y los caminos de acceso

2.3.3. Análisis de la zona donde se ubica el terreno

2.3.3.1. Clasificación de la zona

2.3.3.2. Climatología

2.3.3.3. Características ambientales

2.3.3.4. Vías de acceso

2.4. Recopilación de información de predios comparables (datos d...

Ver el contenido completo de este documento

---