Procedimiento Técnico PT-VRO para la elaboración de trabajos valuatorios en donde se solicite dictaminar el valor de realización ordenada de bienes inmuebles

Extracto

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Procedimiento Técnico PT-VRO para la elaboración de trabajos valuatorios en donde se solicite dictaminar el valor de realización ordenada de bienes inmuebles

Al margen un sello con el Escudo Nacional, que dice: Estados Unidos Mexicanos.- Secretaría de la Función Pública.- Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. PROCEDIMIENTO TECNICO PT-VRO PARA LA ELABORACION DE TRABAJOS VALUATORIOS EN DONDE SE SOLICITE DICTAMINAR EL VALOR DE REALIZACION ORDENADA DE BIENES INMUEBLES.

INDICE

1. Introducción

1.1. Generalidades

1.2 Criterios técnicos en que aplica

1.3 Premisas a la valuación para determinar el Valor de Realización Ordenada de bienes inmuebles

1.4 Conceptos y definiciones a usar en este procedimiento técnico

1.4.1. Condiciones especiales

1.4.1.1. Bienes catalogados (inmuebles catalogados)

1.4.1.2. Bienes de interés paleontológico

1.4.1.3. Bienes reservados a la Nación

1.4.1.4. Monumentos arqueológicos

1.4.1.5. Usos dañinos

1.4.1.6. Usos improcedentes

1.4.1.7. Usos ineficientes

1.4.2. Edad cronológica

1.4.3. Criterio técnico

1.4.4. Depreciación

1.4.5. Enfoque Comparativo de Mercado

1.4.6. Enfoque de Ingresos

1.4.7. Enfoque de Costos

1.4.8. Factor de ajuste

1.4.9. Fecha de inspección

1.4.10. Fecha de valores

1.4.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

1.4.12. Finalidad del dictamen

1.4.13. Homologación

1.4.14. Propósito del avalúo

1.4.15. Uso del dictamen

1.4.16. Valor Comercial

1.4.17. Valor de Realización Ordenada

1.4.18. Vida útil remanente

1.4.19. Vigencia legal

2. Procedimiento técnico

2.1 Recepción de la solicitud

2.2. Identificación del avalúo

2.2.1 Parámetros del avalúo

2.2.1.1. Revisión de la documentación procedente (base informativa)

2.2.1.2. Uso del dictamen

2.2.1.3. Propósito del avalúo

2.2.1.4. Finalidad del dictamen

2.2.1.5. Criterio técnico

2.2.1.6. Fecha de inspección

2.2.1.7. Condiciones especiales

2.2.1.8. Condiciones hipotéticas

2.2.1.9. Suposiciones extraordinarias

2.2.1.10. Fecha de valores

2.2.1.11. Fecha de emisión del dictamen valuatorio

2.2.1.12. Vigencia legal

2.2.2. Valores que se estiman en este procedimiento técnico

2.3. Inspección física y descripción del bien inmueble y su entorno (trabajo de campo)

2.4. Recopilación de información de bienes comparables (datos del mercado inmobiliario)

2.5. Descripción del procedimiento técnico (método de valuación)

2.5.1. Enfoque de Ingresos

2.6. Cálculo del Valor de Realización Ordenada

2.7. Obtención del valor conclusivo (estimación final del valor)

2.8. Elaboración del trabajo y dictamen valuatorio correspondiente (informe de avalúo)

Transitorios

Hoja de Trabajo 1

Hoja de Trabajo 2

3. Ejercicio Ilustrativo

JUAN PABLO GOMEZ MORIN RIVERA, Presidente del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacional...

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