Aviso REF:176574
CONSORCIO ARA, S. A. DE C. V. Y COMPAÑIAS SUBSIDIARIAS Y AFILIADAS CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
DICTAMEN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES
Al Consejo de Administración y accionistas:
Hemos examinado los balances generales consolidados de Consorcio ARA, S.A. de C.V. y subsidiarias (la Compañía) al 31 de diciembre de 2002 y 2001, y los estados consolidados de resultados, de variaciones en el capital contable y de cambios en la situación financiera, que les son relativos, por los años que terminaron en esas fechas. Dichos estados financieros son responsabilidad de la administración de la Compañía. Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los mismos con base en nuestras auditorías.
Nuestros exámenes fueron realizados de acuerdo con las Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en México, las cuales requieren que la auditoría sea planeada y realizada de tal manera que permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen errores importantes, y de que están preparados de acuerdo con los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en México. La auditoría consiste en el examen, con base en pruebas selectivas, de la evidencia que soporta las cifras y revelaciones de los estados financieros; asimismo, incluye la evaluación de los principios de contabilidad utilizados, de las estimaciones significativas efectuadas por la administración y de la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Consideramos que nuestros exámenes proporcionan una base razonable para sustentar nuestra opinión.
En nuestra opinión, los estados financieros consolidados antes mencionados presentan razonablemente, en todos los aspectos importantes, la situación financiera de Consorcio ARA, S.A. de C.V., y subsidiarias al 31 de diciembre de 2002 y 2001, y los resultados de sus operaciones, las variaciones en el capital contable y los cambios en la situación financiera, por los años que terminaron en esas fechas, de conformidad con los Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados en México.
28 de febrero de 2003.
Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C.
C.P.C. Jorge López Rodrigo
Rúbrica.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
BALANCES GENERALES CONSOLIDADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2002)
Activo 2002 2001
Activo circulante
Inversiones temporales y efectivo (nota 4) $ 795,223 $ 741,296
Clientes-neto (nota 5) 1,096,089 1,135,530
Inventarios (nota 6a.) 2,675,538 2,556,910
Otros activos (nota 7) 126,485 85,726
Total activo circulante 4,693,335 4,519,462
Terrenos para futuras construcciones (nota 6b.) 576,474 153,850
Inversión en asociación en participación
y Fideicomiso (nota 8) 1,736 13,468
Inmuebles y equipo-neto (nota 9) 493,489 412,894
Total activo $ 5,765,034 $ 5,099,674
Pasivo y capital contable
Pasivo circulante
Instituciones de crédito (nota 10) $ 697 $ 915
Proveedores 157,479 283,882
Impuestos y gastos acumulados (nota 12) 122,591 95,281
Anticipos de clientes 297,125 306,737
Adeudos afiliadas (nota 11) 2,350
Impuesto Sobre la Renta 36,447 34,559
Participación de los Trabajadores en las Utilidades 980 724
Total pasivo circulante 615,319 724,448
Arrendamiento financiero (nota 13) 36,202 3,576
Impuesto Sobre la Renta diferido (nota 20) 1,303,375 1,113,801
Total pasivo 1,954,896 1,841,825
Compromisos (nota 22)
Capital contable (nota 15)
Capital social 872,200 872,478
Prima en suscripción de acciones 465,340 465,340
Reserva para la adquisición de acciones propias 75,447 78,687
Prima en recolocación de acciones recompradas 16,901 14,450
Utilidades retenidas 3,159,882 2,611,513
Insuficiencia en la actualización del capital contable (31,327) (33,967)
Efecto acumulado de Impuesto Sobre la Renta diferido (762,355) (762,355)
Capital contable mayoritario 3,796,088 3,246,146
Interés minoritario en subsidiarias consolidadas 14,050 11,703
Capital contable 3,810,138 3,257,849
Total pasivo y capital contable $ 5,765,034 $ 5,099,674
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE RESULTADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2002,
excepto utilidad básica por acción)
2002 2001
Ingresos (notas 18 y 21) $ 4,186,462 $ 4,049,830
Costos (nota 21) 2,992,375 2,906,859
Utilidad bruta 1,194,087 1,142,971
Gastos generales y de administración 323,906 306,464
Utilidad de operación 870,181 836,507
Costo integral de financiamiento
Gasto por intereses 59,048 93,799
Ingreso por intereses (42,096) (63,867)
Pérdida por posición monetaria 18,854 6,469
Pérdida (ganancia) cambiaria-neta 1,470 (297)
37,276 36,104
Otros ingresos-neto (nota 19) (22,279) (10,965)
Participación en las pérdidas de
asociación en participación y fideicomiso 3,829 5,008
Utilidad antes de Impuesto Sobre la Renta y
Participación de los Trabajadores
en las Utilidades 851,355 806,360
Impuesto Sobre la Renta (nota 20) 299,686 295,373
Participación de los Trabajadores
en las Utilidades (nota 20) 1,012 716
Utilidad neta consolidada $ 550,657 $ 510,271
Utilidad neta mayoritaria $ 548,369 $ 508,076
Utilidad neta minoritaria 2,288 2,195
Utilidad neta consolidada $ 550,657 $ 510,271
Utilidad básica por acción (en pesos) $ 1.68 $ 1.56
Promedio ponderado de acciones en circulación 327,907,849 327,401,365
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE VARIACIONES EN EL CAPITAL CONTABLE
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2002)
Prima
Reserva en recoloca- Insuficiencia Efecto Interés
Prima en para la ción de en la actuali- acumulado minoritario
suscrip- adquisición acciones zación del de impuesto en Capital
Capital ción de de acciones recom- Utilidades capital sobre la subsidiarias contable
social acciones propias pradas retenidas contable renta diferido consolidadas (nota 15)
Saldos al 1 de
enero de 2001 $ 870,452 $ 465,340 $ 63,007 $ 11,527 $ 2,103,437 $ 13,884 $ (762,355) $ 9,820 $ 2,775,112
Recolocación de
acciones propias 2,026 15,680 17,706
Ganancia en recolocación
de acciones propias-neto 2,923 2,923
Utilidad integral ______ ______ ______ ______ 508,076 (47,851) ________ 1,883 462,108
Saldos al 31 de
diciembre de 2001 872,478 465,340 78,687 14,450 2,611,513 (33,967) (762,355) 11,703 3,257,849
Recompra de acciones
propias (278) (3,240) (3,518)
Ganancia en recolocación
de acciones propias-neto 2,451 2,451
Utilidad integral _______ _______ _______ _______ 548,369 2,640 _________ 2,347 553,356
saldos al 31 de
diciembre de 2002 $ 872,200 $ 465,340 $ 75,447 $ 16,901 $ 3,159,882 $ (31,327) $ (762,355) $ 14,050 $ 3,810,138
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN LA SITUACION FINANCIERA
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2002)
2002 2001
Operación
Utilidad neta consolidada $ 550,657 $ 510,271
Partidas que no requirieron la utilización de recursos
Depreciación 51,836 46,900
Impuestos diferidos 189,574 181,321
Participación en las pérdidas de asociación en
participación y fideicomiso 3,829 5,008
795,896 743,500
Cambios en activos y pasivos de operación
(Aumento) disminución en
Clientes-neto 39,441 (269,289)
Compañías afiliadas 21,141
Inventarios y terrenos para futuras construcciones (538,553) (163,814)
Otros activos (40,759) (31,354)
Aumento (disminución) en
Proveedores (126,403) 8,058
Adeudos afiliadas (2,350) 2,350
Anticipos de clientes (9,612) (16,238)
Impuestos y gastos acumulados 27,310 8,057
Impuesto Sobre la Renta 1,888 31,961
Participación de los Trabajadores en las Utilidades 256 145
Recursos generados por la operación 147,114 334,517
Financiamiento
Instituciones de crédito (218) (52,843)
Arrendamiento financiero 38,302 7,504
Pagos del arrendamiento financiero (5,676) (3,928)
(Recompra) recolocación de acciones propias (1,067) 20,629
Recursos generados por (utilizados en)
actividades de financiamiento 31,341 (28,638)
Inversión
Inversión en inmuebles y equipo (132,431) (153,716)
Desinversión en asociación en participación y fideicomiso 7,903 2,220
Recursos utilizados en actividades de inversión (124,528) (151,496)
Inversiones temporales y efectivo
Aumento 53,927 154,383
Saldo al inicio del año 741,296 586,913
Saldo al final del año $ 795,223 $ 741,296
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2002 Y 2001
(en miles de pesos de poder adquisitivo del 31 de diciembre de 2002)
-
Actividades
Consorcio ARA, S.A. de C.V., y subsidiarias (la Compañía ), se dedican principalmente a la comprade terrenos, el diseño de desarrollos habitacionales tanto de interés social, medio y residencial, así comoa la construcción, promoción y comercialización de los mismos y como constructor en desarrollos industrialesy turísticos. Así como al arrendamiento de centros comerciales, unicentros y minicentros, que comenzó durante 2001.
-
- Bases de presentación
-
Consolidación de estados financieros-Los estados financieros consolidados incluyen los de Consorcio ARA, S.A. de C.V. (ARA) y los de sus subsidiarias, cuya participación accionaria en su capital social se muestra a continuación. Los saldos y operaciones intercompañías importantes, han sido eliminados en estos estados financieros consolidados.
Subsidiarias Participación
Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V...
-
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba