Aviso REF:257878

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SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, S.N.C.

CONDICIONES DEL MERCADO DE CREDITOS GARANTIZADOS CON GARANTIA HIPOTECARIA

Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 11 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado se da a conocerlo siguiente:

Información de las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria correspondientes a los meses de agosto y septiembre del año 2007 para créditos operados y ofertas vinculantes.

Presentación.

Con el propósito de dar cabal cumplimiento a la normatividad señalada, la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. recibió de los intermediarios financieros no bancarios denominados Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) e instituciones de banca múltiple, la información relacionada con las condiciones del mercado de créditos garantizados con garantía hipotecaria que les permita a los interesados evaluar las ofertas vinculantes que reciban.

La información se desglosa según el tipo de moneda, plazo, tasa de interés aplicable y el valor de la vivienda, como sigue:

I. Créditos en Unidades de Inversión (UDIS).

Son financiamientos ofrecidos principalmente por las SOFOLES con recursos fondeados por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., referenciados en UDIS y destinados para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasa de interés fija. En algunos casos a pesar de estar denominado en UDIS, el pago mensual cambia conforme el salario mínimo mensual vigente en el Distrito Federal.

II. Créditos en pesos.

Son financiamientos ofrecidos por las instituciones de banca múltiple y Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) con sus propios recursos, o financiados por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. (SHF), principalmente para adquisición de vivienda nueva o usada, con tasas de interés fija.

En esta ocasión se presenta la información más representativa de la oferta que los intermediarios tienen, según lo recibido por Sociedad HipotecariaFederal, S.N.C.

Atentamente

México, D.F., a 24 de octubre de 2007.

Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C.

Directora General Adjunta de Desarrollo del Mercado de Vivienda y Planeación Estratégica

Lic. María Paloma Silva de Anzorena

Rúbrica.

Agosto

Créditos operados en Udis para vivienda económica a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $300,000 y crédito de $270,000.

Patrimonio Hipotecaria Comercial América Hipotecaria Vértice Crédito Inmobiliario Hipotecaria Crédito y Casa Hipotecaria Casa Mexicana Finpatria Corporación Hipotecaria
Pago mensual inicial $2,498 $2,457 $2,520 $2,550 $2,632 $2,680 $2,830 $3,107
Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000
Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000
Erogación Inicial % Apertura como valor del crédito 0.21% 2.79% 2.50% 2.85% 3.01% 2.64% 2.45% 2.34%
% Avalúo como valor de la vivienda 0.28% 0.10% 0.70% 0.33% 0.29% 0.00% 0.19% 0.46%
Estudio Socioeconómico $977.79 $959.99 $1,637.51 $800.86 $986.38 $849.09 $0.00 $0.00
Factor de pago al millar operado $9.25 $9.10 $9.33 $9.44 $9.75 $9.93 $10.48 $11.51
Factor de pago al millar vinculante $11.97 $11.16 $10.12 $9.60 $8.69 $10.28 - -
% máximo del ingreso que representa el pago 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25% 25%
Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90% 90%
Costo Anual Total (CAT) Operado 10.88% 11.05% 11.35% 11.66% 12.13% 12.22% 13.02% 14.60%
Créditos operados en Udis con COFINANCIAMIENTO para vivienda económica a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $300,000 y crédito de $270,000. No incluye el componente de INFONAVIT o de FOVISSSTE

Hipotecaria Comercial América Patrimonio Crédito Inmobiliario Hipotecaria Crédito y Casa Hipotecaria Casa Mexicana
Pago mensual inicial $2,474 $2,627 $2,597 $2,636 $2,798
Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000 $30,000
Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000 $270,000
Erogación Inicial % Apertura como valor del crédito 5.00% 0.35% 2.71% 2.75% 2.49%
% Avalúo como valor de la vivienda 0.00% 0.45% 0.41% 0.39% 0.00%
Estudio Socioeconómico $960 $978 $800 $987 $848
Factor de pago al millar operado $9.16 $9.73 $9.62 $9.76 $10.36
Factor de pago al millar vinculante $11.16 $11.97 $9.60 $8.69 $10.28
% máximo del ingreso que representa el pago 25% 25% 25% 25% 25%
Aforo Máximo 90% 90% 90% 90% 90%
Costo Anual Total (CAT) Operado 11.30% 11.69% 11.84% 12.03% 12.90%
Agosto

Créditos operados en Udis con APOYO INFONAVIT para vivienda económica a tasa fija para un periodo de 25 años, cifras en pesos con valor de vivienda de $300,000 y crédito de $270,000.

Hipotecaria Comercial América Hipotecaria Casa Mexicana Patrimonio Hipotecaria Crédito y Casa
Pago mensual inicial $2,440 $2,552 $2,655 $2,570
Enganche $30,000 $30,000 $30,000 $30,000
Crédito $270,000 $270,000 $270,000 $270,000
Erogación Inicial % Apertura como valor del crédito 1.65% 2.54% 0.11% 2.13%
% Avalúo como valor de la vivienda 0.14% 0.00% 0.29% 0.27%
Estudio Socioeconómico $960 $850 $991 $987
Factor de pago al millar operado $9.04 $9.45 $9.83 $9.52
Factor de pago al millar vinculante $11.16 $10.28 $11.97 $8.69
% máximo del ingreso que representa el pago 25% 25% 25%
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