Aviso REF:288024
CONSORCIO ARA, S.A.B. DE C.V. DICTAMEN DE LOS AUDITORES INDEPENDIENTES Al Consejo de Administración y accionistas:
Hemos examinado los balances generales consolidados de Consorcio ARA, S.A.B. de C.V. y Subsidiarias (la "Compañía") al 31 de diciembre de 2008 y 2007 (reformulados), y sus relativos estados consolidadosde resultados y de variaciones en el capital contable por los años que terminaron en esas fechas, de flujos de efectivo por el año que terminó el 31 de diciembre de 2008 y de cambios en la situación financiera por el año que terminó el 31 de diciembre de 2007 (reformulado). Dichos estados financieros son responsabilidad de la administración de la Compañía. Nuestra responsabilidad consiste en expresar una opinión sobre los mismos con base en nuestras auditorías.
Nuestros exámenes fueron realizados de acuerdo con las Normas de Auditoría Generalmente Aceptadas en México, las cuales requieren que la auditoría sea planeada y realizada de tal manera que permita obtener una seguridad razonable de que los estados financieros no contienen errores importantes, y de que están preparados de acuerdo con las Normas de Información Financiera Mexicanas. La auditoría consiste en el examen, con base en pruebas selectivas, de la evidencia que soporta las cifras y revelaciones de los estados financieros; asimismo, incluye la evaluación de las normas de información financiera utilizadas, de las estimaciones significativas efectuadas por la administración y de la presentación de los estados financieros tomados en su conjunto. Consideramos que nuestros exámenes proporcionan una base razonable para sustentar nuestra opinión.
Como se menciona en la Nota 3a, a partir del 1 de enero de 2008, la Compañía adoptó las disposiciones de las siguientes nuevas Normas de Información Financiera Mexicanas: B-2, Estado de flujos de efectivo;B-10, Efectos de la inflación; y D-4, Impuestos a la utilidad.
Como se menciona en la Nota 3a, a partir del 1 de enero de 2008, la administración de la Compañía anticipó la aplicación de la Interpretación a las Normas de Información Financiera INIF 14, Contratos de construcción, venta y prestación de servicios relacionados con bienes inmuebles ("INIF 14"). Los cambios contables producidos por la aplicación inicial de esta INIF 14 se reconocieron con base en el método retrospectivo establecido en la Norma de Información Financiera B-1, Cambios contables y correcciones de errores ("NIF B-1"), como si dichos cambios hubieran ocurrido desde el inicio del periodo más antiguo que se presenta. Los efectos en la aplicación de esta INIF 14 se muestran en la Nota 24.
En nuestra opinión, los estados financieros consolidados antes mencionados presentan razonablemente, en todos los aspectos importantes, la situación financiera de Consorcio ARA, S.A.B. de C.V. y Subsidiarias al 31 de diciembre de 2008 y 2007 (reformulados), los resultados de sus operaciones y las variaciones en el capital contable por los años que terminaron en esas fechas, los flujos de efectivo por el año que terminó el 31 de diciembre de 2008 y los cambios en la situación financiera por el año que terminó el 31 de diciembre de 2007 (reformulado), de conformidad con las Normas de Información Financiera Mexicanas.
7 de abril de 2009.
Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C.
Miembro de Deloitte Touche Tohmatsu
C.P.C. Miguel Angel Andrade Leven
Rúbrica.
CONSORCIO ARA, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
BALANCES GENERALES CONSOLIDADOS
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2008 Y 2007 (REFORMULADO)
(en miles de pesos)
Activo | 2008 | 2007 (Reformulado) |
Activo circulante | ||
Efectivo y equivalentes de efectivo | $ 73,824 | $ 220,053 |
Inversiones en valores | 1,088,483 | 1,703,481 |
Clientes-Neto | 311,202 | 249,981 |
Cuentas por cobrar a compañías asociadas | 2,375 | 5,905 |
Inventarios | 10,098,430 | 8,354,515 |
Acciones de club de golf disponibles para venta | 209,840 | - |
Activos disponibles para su venta | 235,315 | - |
Otros activos | 442,042 | 219,353 |
Total del activo circulante | 12,461,511 | 10,753,288 |
Acciones de club de golf disponibles para venta | - | 201,742 |
Documentos por cobrar a compañías asociadas | - | 183,973 |
Terrenos para desarrollo a largo plazo | 891,479 | 1,038,247 |
Activo intangible por beneficios a los empleados | - | 9,590 |
Inversión en acciones de compañías asociadas | 38,081 | 45,481 |
Inmuebles, maquinaria y equipo-Neto | 744,056 | 688,743 |
Total | $ 14,135,127 | $ 12,921,064 |
Pasivo y capital contable | ||
Pasivo circulante | ||
Préstamos de instituciones financieras | $ 595,000 | $ 55,000 |
Porción circulante del pasivo a largo plazo | 381,429 | 281,429 |
Porción circulante de las obligaciones por contratos de arrendamiento financiero | 105,239 | 109,842 |
Proveedores | 276,215 | 339,848 |
Obligaciones por venta de contratos | 360,180 | 387,457 |
Impuestos y gastos acumulados | 539,315 | 504,353 |
Anticipos de clientes | 359,537 | 370,296 |
Impuesto Sobre la Renta | - | 8,976 |
Participación de los Trabajadores en las Utilidades | - | 1,980 |
Total del pasivo circulante | 2,616,915 | 2,059,181 |
Deuda a largo plazo | 1,320,833 | 1,252,262 |
Obligaciones por contratos de arrendamiento financiero | 66,443 | 105,319 |
Beneficios a los empleados | 15,181 | 13,006 |
Otros pasivos a largo plazo | 31,856 | 38,978 |
Impuesto Sobre la Renta diferido | 1,952,765 | 1,860,416 |
Total del pasivo | 6,003,993 | 5,329,162 |
Compromisos (Nota 21) | ||
Capital contable | ||
Capital social | 1,064,572 | 1,064,648 |
Prima en suscripción de acciones | 567,810 | 567,810 |
Reserva para la adquisición de acciones propias | 85,806 | 87,964 |
Prima en recolocación de acciones recompradas | 31,052 | 28,187 |
Utilidades retenidas | 6,347,789 | 7,230,656 |
Insuficiencia en la actualización del capital contable | - | (485,802) |
Efecto acumulado de Impuesto Sobre la Renta diferido | - | (930,253) |
Capital contable mayoritario | 8,097,029 | 7,563,210 |
Interés minoritario en subsidiarias consolidadas | 34,105 | 28,692 |
Total del capital contable | 8,131,134 | 7,591,902 |
Total | $ 14,135,127 | $ 12,921,064 |
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS DE RESULTADOS CONSOLIDADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2008 Y 2007 (REFORMULADO)
(en miles de pesos, excepto datos por acción que se expresan en pesos)
2008 | 2007 (Reformulado) | |
Ingresos | $ 6,958,701 | $ 8,011,650 |
Costos | 5,221,312 | 5,790,498 |
Utilidad bruta | 1,737,389 | 2,221,152 |
Gastos generales y de administración | 723,912 | 652,215 |
Utilidad de operación | 1,013,477 | 1,568,937 |
Otros gastos-Neto | 45,625 | 44,349 |
Resultado integral de financiamiento | ||
Gasto por intereses | 73,557 | 212,171 |
Ingreso por intereses | (101,694) | (133,137) |
Ganancia por posición monetaria | - | (88,430) |
(Ganancia) pérdida cambiaria-neta | (5,112) | 64 |
(33,249) | (9,332) | |
Participación en las utilidades de compañías asociadas | 29,662 | 21,060 |
Utilidad antes de impuestos a la utilidad | 1,030,763 | 1,554,980 |
Impuestos a la utilidad | 290,546 | 441,795 |
Utilidad neta consolidada | $ 740,217 | $ 1,113,185 |
Utilidad neta mayoritaria | $ 737,522 | $ 1,109,072 |
Utilidad neta minoritaria | 2,695 | 4,113 |
Utilidad neta consolidada | $ 740,217 | $ 1,113,185 |
Utilidad básica por acción | $ 0.56 | $ 0.85 |
Promedio ponderado de acciones en circulación | 1,311,291,496 | 1,312,268,288 |
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADOS DE VARIACIONES EN EL CAPITAL CONTABLE CONSOLIDADOS
POR LOS AÑOS QUE TERMINARON EL 31 DE DICIEMBRE DE 2008 Y 2007 (REFORMULADO)
(en miles de pesos, excepto datos por acción que se expresan en pesos)
Capital social | Prima en suscripción de acciones | Reserva para la adquisición de acciones propias | Prima en recolocación de acciones recompradas | Utilidades retenidas | Insuficiencia en la actualización del capital contable | Efecto acumulado de Impuesto Sobre la Renta diferido | Interés minoritario en subsidiarias consolidadas | Capital contable | |
Saldos al 1 de enero de 2007 (reformulado) | $ 1,065,198 | $ 567,810 | $ 99,640 | $ 30,672 | $ 6,328,554 | $ (452,223) | $ (930,253) | $ 24,960 | $ 6,734,358 |
Recompra de acciones propias-Neto | (550) | - | (11,676) | (2,485) | - | - | - | - | (14,711) |
Dividendos pagados $0.15 pesos por acción | - | - | - | - | (206,970) | - | - | - | (206,970) |
Utilidad integral | - | - | - | - | 1,109,072 | (33,579) | - | 3,732 | 1,079,225 |
Saldos al 31 de diciembre de 2007 (reformulado) | 1,064,648 | 567,810 | 87,964 | 28,187 | 7,230,656 | (485,802) | (930,253) | 28,692 | 7,591,902 |
Reclasificación de la insuficiencia en la actualización del capital contable al 1 de enero de 2008 | - | - | - | - | (485,802) | 485,802 | - | - | - |
Reclasificación del efecto acumulado inicial de Impuesto Sobre la Renta diferido al 1 de enero de 2008 | - | - | - | - | (930,253) | - | 930,253 | - | - |
Recompra de acciones propias-Neto | (76) | - | (2,158) | 2,865 | - | - | - | - | 631 |
Dividendos pagados $0.15 pesos por acción | - | - | - | - | (204,334) | - | - | - | (204,334) |
Utilidad integral | - | - | - | - | 737,522 | - | - | 5,413 | 742,935 |
Saldos al 31 de diciembre de 2008 | $ 1,064,572 | $ 567,810 | $ 85,806 | $ 31,052 | $ 6,347,789 | $ - | $ - | $ 34,105 | $ 8,131,134 |
Las notas adjuntas son parte de los estados financieros consolidados.
CONSORCIO ARA, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CONSOLIDADO
POR EL AÑO QUE TERMINO EL 31 DE DICIEMBRE DE 2008 (en miles de pesos)
2008 | |
Actividades de operación | |
Utilidad antes de impuestos a la utilidad | $ 1,030,763 |
Partidas relacionadas con actividades de inversión | |
Depreciación | 112,1 |
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